#Sốc: Khách trả 5 tỷ/m2 đất đấu giá, mất trắng 800 triệu tiền cọc! #ĐấuGiáĐất #TháiBình #SaiLầmNghiệtNgã

#Sốc: Khách trả 5 tỷ/m2 đất đấu giá, mất trắng 800 triệu tiền cọc! #ĐấuGiáĐất #TháiBình #SaiLầmNghiệtNgã

Trúng đấu giá đất với giá chóng mặt, rồi mất trắng tiền cọc vì một cú nhầm lịch sử!

Sự việc một người đàn ông ở Thái Bình trả giá hơn 5 tỷ đồng/m2 đất tại phiên đấu giá, dẫn đến việc mất hơn 800 triệu tiền cọc, đang gây xôn xao dư luận. Đây không phải là trường hợp duy nhất về những sai sót đáng tiếc trong các phiên đấu giá đất thời gian gần đây.

Cụ thể, tại phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở xã An Đồng, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình ngày 7/3, ông P.V.T đã trúng đấu giá 2 lô đất với giá kỷ lục: hơn 5,8 tỷ đồng/m2 cho lô đất số 01 (108m2) và gần 5,3 tỷ đồng/m2 cho lô đất số 02 (157m2). Tổng giá trị trúng đấu giá lên tới hơn 1.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay sau đó, ông T. đã trình bày rằng mình đã nhầm lẫn, định trả giá theo thửa đất chứ không phải theo m2.

Mặc dù ông T. cho rằng đây là sự nhầm lẫn đáng tiếc, cơ quan chức năng đã xác định phiếu trả giá của ông là hoàn toàn hợp lệ, rõ ràng và không có dấu hiệu tẩy xóa. Vì vậy, ông T. buộc phải chấp nhận mất gần 800 triệu đồng tiền đặt cọc.

Đây không phải là trường hợp hiếm gặp. UBND huyện Quỳnh Phụ cũng vừa ra quyết định hủy kết quả đấu giá 25 thửa đất tại xã Quỳnh Hội do người trúng đấu giá không nộp đủ tiền. Tại Hưng Yên, một khách hàng cũng đã nhầm lẫn trả giá 4,92 tỷ đồng/m2 thay vì giá cả thửa đất, trong khi tại Hà Nội, một trường hợp khác đã trả giá 4,28 tỷ đồng/m2 và sau đó được hoàn trả tiền cọc do nhầm lẫn và được xác minh không có mục đích đầu cơ.

Những sự việc trên đặt ra nhiều câu hỏi về quy trình đấu giá, việc hướng dẫn người tham gia và trách nhiệm của các bên liên quan. Liệu có cần thiết phải có những biện pháp chặt chẽ hơn để tránh những sai sót đáng tiếc, gây thiệt hại lớn về tài chính cho người tham gia đấu giá? Sự minh bạch và rõ ràng trong quy trình đấu giá là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên. Liệu cần có những buổi hướng dẫn kỹ càng hơn cho người tham gia đấu giá để tránh những trường hợp nhầm lẫn đáng tiếc như trên? Đây là những bài học đắt giá cần được rút ra để hoàn thiện quy trình đấu giá đất trong tương lai.

Liên quan đến vụ trả giá hơn 5 tỷ đồng/m2 đất tại phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 3 thửa đất tại xã An Đồng (huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình), đại diện xã An Đồng cho hay, người trúng đấu giá là ông P. V.T đã bị mất hơn 800 triệu đồng đặt cọc.

Cụ thể, ngày 7/3 Trung tâm đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương phối hợp với UBND huyện Quỳnh Phụ tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 3 thửa đất ở tại xã An Đồng theo hình thức bỏ phiếu kín.

Trong số nhiều khách hàng tham gia đấu giá, ông P.V.T. (trú tại xã An Đồng) đã trả mức giá hơn 5,8 tỷ đồng/m2 cho lô đất ký hiệu số 01. Lô đất này có diện tích 108m2 với giá khởi điểm 15 triệu đồng/m2.

Đối với lô đất ký hiệu 02, ông T. cũng trả mức giá gần 5,3 tỷ đồng/m2. Lô đất 02 có diện tích 157m2 với giá khởi điểm 13,6 triệu đồng/m2.

Như vậy, cả 2 lô đất có giá trúng hơn 1.400 tỷ đồng.

Ngay sau khi đấu giá viên tuyên bố trúng đấu giá, ông T. đã có đơn trình bày là nhầm lẫn. Theo đó, ông T. dự tính trả giá cho 5,8 tỷ đồng cho lô đất 01 và hơn 5,3 tỷ đồng cho lô đất 02 chứ không phải trả giá theo m2.

Một khu đất đấu giá trên địa bàn huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình

Nhận được đơn của ông T. cơ quan chức năng đã tiến hành rà soát và xác định phiếu trả giá của ông T. là phiếu hoàn toàn hợp lệ. Phiếu trả giá này người tham gia đấu giá mang về nhà để điền, ghi thông tin chứ không phải là làm ngay tại hội trường phiên đấu giá.

Hơn nữa, thông tin trên phiếu trả giá của ông T. không bị tẩy, xóa mà rõ ràng đến từng dấu chấm, dấu phẩy. Mức tiền giá trả ghi trên phiếu bằng số và bằng chữ trùng khớp nhau, không phải 1 mà là 2 phiếu đều như vậy. Do đó, cơ quan chức năng không có căn cứ nào để giải quyết đơn kiến nghị của ông T.

Theo đó, ông T đã phải chấp nhận mất gần 800 triệu đồng đặt cọc để tham gia đấu giá 2 lô đất nói trên.

Liên quan đến đấu giá đất, UBND huyện Quỳnh Phụ cũng vừa ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) đối với 25 thửa đất ở tại điểm quy hoạch dân cư Đồng Cửa (xã Quỳnh Hội). Đây là các thửa đất đã được UBND huyện Quỳnh Phụ công nhận kết quả đấu giá QSDĐ ngày 27/2/2025.

Theo UBND huyện Quỳnh Phụ, nguyên nhân hủy kết quả trên là do người trúng đấu giá không nộp đủ số tiền trúng đấu giá đã cam kết về thời hạn nộp tiền.

Cũng liên quan đến sự cố nhầm lẫn trong đấu giá đất, sáng 6/4, phiên đấu giá quyền sử dụng 82 lô đất tại khu dân cư mới số 1 xã Nhật Tân (huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên) diễn ra. Các lô đất có diện tích 95-157,3m2/lô. Giá khởi điểm là 10-21,6 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Thị Thu Giang – đấu giá viên của công ty tổ chức đấu giá – cho biết, tại phiên đấu giá một khách hàng là người dân địa phương đã trả nhầm mức giá 4,92 tỷ đồng/m2. Cụ thể, khách này ghi nhầm mức giá cho cả thửa đất thành mức giá mỗi m2.

Theo bà Giang, trong quá trình phổ biến quy chế, đơn vị tổ chức đã nêu rõ giá đấu giá tính trên đơn vị m2. Khách hàng có thể tham gia lần đầu, cộng với tâm lý nên đã gây ra sự nhầm lẫn, không phải cố tình trả giá cao để phá phiên đấu giá. Tuy nhiên, đơn vị tổ chức đấu giá có trách nhiệm phải ghi nhận đúng thực tế diễn biến tại buổi đấu giá.

Vào tháng 12/2023, trong phiên đấu giá 46 lô đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh, Mê Linh, Hà Nội, anh Nguyễn Thanh Tùng cũng đã trả 4,28 tỷ đồng/m2 cho thửa đất 102m2 tại xã Tiến Thịnh, gấp 142 lần giá khởi điểm, trở thành người trúng đấu giá.

Tuy nhiên, sau đó anh Tùng lại xin rút cọc vì lần đầu đấu giá “căng thẳng” nên “ghi nhầm”. Tiếp đó, anh Tùng đã có đơn đề nghị UBND huyện Mê Linh xem xét trả lại tiền đặt cọc thửa đất do nhầm lẫn khi trả giá.

Theo chỉ đạo của UBND huyện, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh đã làm việc với anh Tùng và xác minh nội dung trong đơn. Qua xác minh cho thấy anh Tùng có nhân thân tốt, là lao động tự do, không phải đi đầu cơ đất, mà đấu giá thửa đất trên để ở.

Sau đó, UBND huyện Mê Linh đã đồng ý, giao trung tâm phối hợp với công ty đấu giá và anh Tùng thực hiện các thủ tục hủy kết quả đấu giá, hoàn thiện hồ sơ để trả lại tiền đặt cọc cho anh Tùng.

Tuyết Nhung