# Giải bài toán nhà ở triệu đô: Quỹ Nhà ở Quốc gia – Kỳ vọng hay hiện thực?

# Giải bài toán nhà ở triệu đô: Quỹ Nhà ở Quốc gia – Kỳ vọng hay hiện thực?

Trong bối cảnh giá nhà leo thang chóng mặt, đẩy giấc mơ an cư của người dân thu nhập thấp và trung bình ngày càng xa vời, Quỹ Nhà ở Quốc gia (QNOQG) được kỳ vọng sẽ là “cứu cánh”. Liệu mô hình này có thực sự giải quyết được bài toán nhà ở nan giải tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM? Hay chỉ là một kỳ vọng xa vời? Bài viết sẽ phân tích những thách thức và giải pháp để QNOQG không chỉ dừng lại ở khát vọng.

Khát vọng an cư: Một giải pháp cấp thiết

Sự ra đời của QNOQG được các chuyên gia đánh giá là một bước đi cần thiết và đúng đắn. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, khẳng định: “Đây là giải pháp cấp thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình.” Bà Hằng nhấn mạnh, QNOQG có tiềm năng trở thành công cụ hữu hiệu, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, từ đó nâng cao khả năng sở hữu nhà của người lao động.

Không chỉ hỗ trợ trực tiếp người mua nhà, QNOQG còn được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định nguồn cung nhà ở giá rẻ, tạo sự cân bằng cho thị trường bất động sản đang bị lệch pha cung – cầu trầm trọng trong nhiều năm qua. Bà Hằng khẳng định: “Mô hình QNOQG không chỉ giải quyết vấn đề an cư, ổn định cuộc sống cho người lao động thu nhập thấp, mà còn thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn.”

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP.HCM, cho biết thêm, nhiều quốc gia như Singapore, Trung Quốc và các nước châu Âu đã áp dụng thành công mô hình tương tự trong nhiều thập kỷ. Thành công của họ dựa trên khung pháp lý rõ ràng, quy hoạch đất đai bài bản và quản lý tài chính minh bạch. Việt Nam, nếu triển khai hiệu quả, QNOQG sẽ không chỉ giảm gánh nặng nhà ở cho người dân mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thông qua sự ổn định của thị trường bất động sản.

Từ kỳ vọng đến hiện thực: Những thách thức cần tháo gỡ

Tuy nhiên, để QNOQG hoạt động hiệu quả, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đầu tư nghiêm túc. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng thực tiễn thị trường, cơ chế tài chính, nguồn vốn và minh bạch trong quản lý là điều không thể thiếu.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, nhấn mạnh tầm quan trọng của chiến lược huy động vốn bền vững. Ông đề xuất đa dạng hóa nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, phát hành trái phiếu nhà ở xã hội, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, cùng sự tham gia tích cực của doanh nghiệp bất động sản. Điều này sẽ đảm bảo nguồn vốn luân chuyển lâu dài và giảm sự phụ thuộc vào ngân sách nhà nước.

Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi lãi suất là yếu tố then chốt. TS. Cấn Văn Lực đề nghị lãi suất vay từ quỹ cần ưu đãi 50-70% so với lãi suất thương mại để người dân có khả năng chi trả. Cơ chế quản lý và giám sát minh bạch, ứng dụng công nghệ số để tránh thất thoát và trục lợi cũng là điều cần thiết.

TS. Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và quản lý (Đại học Kinh tế TP.HCM), đề cập đến việc điều chỉnh mô hình nhà ở xã hội cho phù hợp với thực tế. Ông cho rằng cần phát triển mạnh mẽ mô hình nhà ở xã hội cho thuê dài hạn, bên cạnh nhà ở xã hội bán. Quy hoạch đồng bộ về đất đai và hạ tầng, bao gồm hệ thống giao thông và tiện ích công cộng, cũng là yếu tố then chốt để nâng cao giá trị và tính hấp dẫn của nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhấn mạnh vai trò của một hội đồng quản lý quỹ chuyên nghiệp, có sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng. Cơ chế cho vay dài hạn (15-20 năm), lãi suất ổn định theo chu kỳ, tránh việc thả nổi lãi suất như hiện nay tại các ngân hàng thương mại, cũng là điều cần lưu ý.

Kết luận: Từ kỳ vọng đến hiện thực

QNOQG mang trong mình kỳ vọng lớn lao trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, để biến kỳ vọng thành hiện thực, cần sự quyết tâm, đầu tư bài bản và sự phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, các doanh nghiệp và người dân. Việc xây dựng một chiến lược tổng thể, minh bạch và hiệu quả là chìa khóa để QNOQG thực sự trở thành giải pháp bền vững cho vấn đề nhà ở tại Việt Nam.

#QuỹNhàỞQuốcGia #NhàỞGiáRẻ #AnCưLậpNghiệp #ThịTrườngBấtĐộngSản #GiảiPhápNhàỞ #ChínhSáchNhàỞ #KinhTếViệtNam #BấtĐộngSảnViệtNam #NhàỞXãHội

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp phải tình trạng khan hiếm nhà ở giá rẻ, Quỹ Nhà ở Quốc gia nổi lên như một giải pháp tiềm năng để hỗ trợ người dân thu nhập thấp và trung bình có thể sở hữu hoặc thuê nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Tuy nhiên, để mô hình này phát huy hiệu quả lâu dài cần có một chiến lược rõ ràng về nguồn vốn, cơ chế quản lý và sự tham gia đồng bộ của các bên liên quan.

Giải pháp cấp thiết

Việc nghiên cứu và triển khai mô hình Quỹ Nhà ở Quốc gia được các chuyên gia nhìn nhận là một hướng đi cần thiết và đúng đắn. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, khẳng định: “Việc này là cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình.”

Bà Hằng phân tích, Quỹ Nhà ở Quốc gia có tiềm năng trở thành công cụ hữu hiệu, tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, qua đó gia tăng đáng kể khả năng sở hữu nhà của người lao động.

Không chỉ dừng lại ở việc hỗ trợ trực tiếp người mua nhà, sự ra đời của Quỹ Nhà ở Quốc gia còn được kỳ vọng sẽ góp phần duy trì ổn định nguồn cung nhà ở giá rẻ. Khi nguồn cung phân khúc này được đảm bảo, thị trường bất động sản sẽ trở nên cân bằng hơn, giảm bớt tình trạng lệch pha cung – cầu vốn diễn ra trong nhiều năm qua.

“Mô hình Quỹ Quỹ Nhà ở Quốc gia không những có thể đóng vai trò lớn trong việc giải quyết vấn đề an cư, ổn định cuộc sống cho người lao động thu nhập trung bình thấp, mà còn thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn” – bà Hằng nhấn mạnh.

Quỹ Nhà ở Quốc gia được coi là một giải pháp đột phá nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động thu nhập thấp và trung bình tại các đô thị lớn. Ảnh: QH

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP.HCM, mô hình Quỹ Nhà ở Quốc gia đã được nhiều quốc gia như Singapore, Trung Quốc và các nước châu Âu áp dụng thành công từ nhiều thập kỷ qua.

Những quốc gia này đã xây dựng một khung pháp lý rõ ràng, quy hoạch đất đai đồng bộ và quản lý tài chính minh bạch, từ đó giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở. Nếu được triển khai tại Việt Nam, mô hình này sẽ không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng về nhà ở cho người dân mà còn thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế thông qua việc ổn định thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở Quốc gia hoạt động hiệu quả cần có sự đầu tư nghiêm túc vào việc nghiên cứu các yếu tố thực tiễn của thị trường, đồng thời chú trọng đến các yếu tố như cơ chế tài chính, nguồn vốn và sự minh bạch trong quản lý quỹ.

Cần cụ thể, đúng mục tiêu

Để Quỹ Nhà ở Quốc gia hoạt động hiệu quả, nhiều chuyên gia cho rằng cần có một chiến lược tổng thể với sự tham gia của nhiều bên, từ Chính phủ, doanh nghiệp đến cộng đồng. Đặc biệt, vấn đề huy động vốn và quản lý tài chính là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự bền vững của quỹ này.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, việc triển khai Quỹ Nhà ở Quốc gia đòi hỏi một chiến lược huy động vốn bền vững. Ông đề xuất cần đa dạng hóa các nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, phát hành trái phiếu nhà ở xã hội, thu hút đầu tư từ các tổ chức tài chính trong và ngoài nước, cùng với sự tham gia của doanh nghiệp bất động sản. Điều này sẽ giúp tạo ra nguồn vốn luân chuyển lâu dài và giảm bớt phụ thuộc vào ngân sách nhà nước.

Ngoài việc huy động vốn, cần có chính sách ưu đãi lãi suất cho người mua nhà. TS. Cấn Văn Lực cho rằng lãi suất vay từ quỹ cần ưu đãi khoảng 50-70% so với lãi suất thương mại để đảm bảo người dân có khả năng chi trả.

Hơn nữa, để tránh thất thoát và trục lợi, cơ chế quản lý và giám sát quỹ cần được minh bạch. Việc áp dụng công nghệ số trong việc giám sát và công khai thông tin tài chính sẽ giúp quỹ hoạt động hiệu quả và đúng mục tiêu.

Quỹ Nhà ở Quốc gia cần có các chính sách ưu đãi lãi suất cho người mua nhà. Ảnh: QH

Bên cạnh đó, TS. Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và quản lý (Đại học Kinh tế TP.HCM), cho rằng cần điều chỉnh mô hình nhà ở xã hội phù hợp với thực tế nhu cầu của người dân.

Theo ông, không chỉ nên chú trọng vào nhà ở xã hội bán mà còn cần phát triển mạnh mẽ mô hình nhà ở xã hội cho thuê dài hạn. Điều này sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người lao động, đồng thời tăng cường sự ổn định cho thị trường bất động sản.

“Một yếu tố quan trọng khác là quy hoạch đồng bộ về đất đai và hạ tầng. Việc phát triển nhà ở xã hội không thể tách rời với hệ thống giao thông và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại. Nếu nhà ở xã hội được xây dựng ở những khu vực xa trung tâm mà thiếu các tiện ích cần thiết, người dân sẽ gặp khó khăn trong sinh hoạt và đi lại, làm giảm giá trị thực tế của những dự án này”- TS Nghĩa chia sẻ

Việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia với một hội đồng quản lý quỹ có sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng là cần thiết. Mặc dù Luật Nhà ở đã đề cập đến các nguồn vốn phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, nhưng lại thiếu cơ chế riêng cho việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.

Do đó, Quỹ Nhà ở Quốc gia sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý các nguồn vốn này và hỗ trợ việc phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình.

Về cơ chế cho vay, quỹ cần hỗ trợ người trẻ mua nhà với thời gian vay dài từ 15-20 năm và lãi suất hợp lý. Đặc biệt lưu ý cần tránh việc áp dụng các gói vay ngắn hạn với lãi suất ưu đãi ban đầu rồi thả nổi như hiện nay tại các ngân hàng thương mại. Thay vào đó, quỹ cần ổn định lãi suất theo chu kỳ 5 năm và có kế hoạch điều chỉnh hợp lý cho các chu kỳ tiếp theo, giúp người mua nhà an tâm hơn về tài chính.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)

QUANG HUY