Đống Đa đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ: Ưu tiên không gian công cộng và đời sống người dân

Đống Đa đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ: Ưu tiên không gian công cộng và đời sống người dân
*#CảiTạoChungCư #ĐốngĐa #QuyHoạchĐôThị #KhôngGianCôngCộng #TáiĐịnhCư*

Ông Trương Minh Quang, Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị quận Đống Đa, đã chia sẻ với phóng viên Báo Hànộimới về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn quận. Đây là bước đi quan trọng nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân, đồng thời dành quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng, đáp ứng tiêu chí phát triển đô thị bền vững.

### Hành trình cải tạo chung cư cũ: Lấy ý kiến cộng đồng làm trọng tâm
Quận Đống Đa hiện có số lượng chung cư lớn nhất thành phố, chiếm khoảng 1/3 tổng số chung cư trên toàn địa bàn. Trong đó, ba khu tập thể Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng được xây dựng từ những năm 1960-1970, với tổng diện tích khoảng 60ha, đã xuống cấp nghiêm trọng.

Theo ông Quang, UBND quận đã tổ chức các hội nghị công khai để lấy ý kiến từ các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư. Sau 30 ngày tiếp thu phản hồi, quận sẽ tổng hợp và điều chỉnh các nội dung quy hoạch, dự kiến trình UBND thành phố phê duyệt vào quý II-2025.

### Quy hoạch chi tiết: Tái định cư và phát triển không gian công cộng
Một trong những điểm nổi bật của kế hoạch cải tạo là việc tập trung quy gom các hộ tái định cư vào các tòa nhà cao tầng, nhằm dành quỹ đất xây dựng các công trình công cộng như công viên, trường học, trạm y tế. Ông Quang nhấn mạnh: *“Nguyên tắc đặt ra là nơi ở mới phải tốt hơn nơi ở cũ, đảm bảo đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và xã hội.”*

Cụ thể, quận dự kiến xây dựng các tòa nhà cao từ 40 đến 45 tầng, kết hợp chức năng tái định cư và thương mại. Khoảng 30% quỹ đất sẽ dành cho dịch vụ thương mại, phần còn lại phục vụ các công trình hạ tầng xã hội.

### Không tăng dân số, ưu tiên tái định cư tại chỗ
Theo quy hoạch, dân số hiện tại của các khu tập thể sẽ được tái định cư tại chỗ mà không có sự gia tăng. Hệ số đền bù sẽ được áp dụng theo quy định của Chính phủ, tối đa bằng 2 đối với tầng 1 và 1,5 cho các tầng trên. Người dân sẽ được ưu tiên tái định cư trong khu vực hiện tại, với khoảng cách di chuyển không quá 500m để tạo quỹ đất xây dựng các công trình công cộng.

### Mở rộng giao thông: Kết nối liên hoàn
Quy hoạch cũng chú trọng cải thiện hệ thống giao thông, đặc biệt là kết nối giữa các khu nhà cao tầng và đường sắt đô thị. Một số tuyến đường hiện có sẽ được mở rộng, đảm bảo tiêu chuẩn đường đô thị với mặt cắt từ 17-20m.

Kết quả của quy hoạch sẽ không chỉ nâng cao chất lượng sống của người dân mà còn góp phần tạo dựng một đô thị hiện đại, bền vững tại quận Đống Đa.

*#PhátTriểnĐôThị #GiaoThôngĐôThị #ChấtLượngSống #TươngLaiĐốngĐa*

Bảo Hân (*Báo Hànộimới*)

Ông Trương Minh Quang, Trưởng phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị quận Đống Đa đã trao đổi cùng phóng viên Báo Hànôịmới về quan điểm lập quy hoạch và những nội dung chính của các đồ án này.

– Việc UBND quận Đống Đa tổ chức các hội nghị công khai lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan có phải là bước tiến mới trong hành trình “chạy đua” cùng thời gian khi thành phố đặt ra tiến độ gấp rút trong cải tạo các chung cư cũ không, thưa ông?

Người dân xem Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ Kim Liên (quận Đống Đa). Ảnh: Nguyệt Ánh

– Quận Đống Đa là quận có số lượng nhà chung cư nhiều nhất, chiếm khoảng 1/3 toàn bộ chung cư của thành phố. Trong đó, 3 khu Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng là những tập thể xây dựng đầu tiên của cả nước, giai đoạn 1960-1970 với tổng diện tích khoảng 60ha, hiện đều đã xuống cấp.

Sau thời gian đánh giá hiện trạng, nghiên cứu và được UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể trên đã được UBND thành phố chỉ đạo, các sở, ngành hướng dẫn và đặc biệt sự vào cuộc, tham gia nghiên cứu, đóng góp ý kiến của cấp ủy Đảng, chính quyền, các cán bộ cơ sở, đại diện một số hộ dân. Và sau những hội nghị công khai xin ý kiến được tổ chức, trong vòng 30 ngày sẽ tiếp thu đầy đủ ý kiến của người dân.

– Ông có thể cho biết các bước tiếp theo sau 30 ngày kể từ khi lấy ý kiến cộng đồng dân cư, thưa ông?

– Thực hiện theo quy trình của Luật Quy hoạch đô thị là tổ chức công bố niêm yết và tiếp thu ý kiến của cộng đồng dân cư trong 30 ngày, các đơn vị chức năng của quận sẽ tổng hợp và điều chỉnh các nội dung theo ý kiến của người dân để tổng hợp báo cáo với Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Hội đồng thẩm định thành phố. Dự kiến, chúng tôi sẽ trình thành phố phê duyệt trong quý II-2025.

Sau khi được phê duyệt, quận sẽ thực hiện các quy trình về việc niêm yết công khai đồ án quy hoạch tại các khu chung cư. Quận cũng sẽ báo cáo với Sở Xây dựng, cơ quan thường trực của Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố để báo cáo với UBND thành phố về tiêu chí lựa chọn các nhà đầu tư. Từ đó, góp phần để thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành đưa ra những tiêu chí cũng như đánh giá và lựa chọn các nhà đầu tư tham gia thực hiện.

Sau khi đồ án quy hoạch được duyệt, thành phố cũng sẽ chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì lập đồ án từng khu để xây dựng phương án cụ thể, xác định diện tích từng hộ cũng như phương án tái định cư và tạm cư tại đâu và trong thời gian bao lâu. Toàn bộ những thông tin này sẽ được công khai với người dân.

– Ông có thể chia sẻ quan điểm của quận Đống Đa khi đang hoàn thiện việc lập quy hoạch cải tạo 3 khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự và và Khương Thượng?

– Ngoài bám sát theo Luật Quy hoạch đô thị, các nghị định có liên quan và chỉ đạo của UBND thành phố, Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố, chúng tôi đồng thời lắng nghe toàn bộ ý kiến đóng góp của người dân về nhu cầu trong việc tái định cư, tái kiến thiết không gian. Nguyên tắc đặt ra là nơi ở mới sẽ tốt hơn nơi ở cũ, có đầy đủ chức năng về hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội.

Do đặc điểm các khu tập thể xây dựng ở thời kỳ đầu của cả nước, đến nay các công trình nhà ở đã xuống cấp. Các hộ dân đều đã cơi nới phía trước, phía sau, trên mái. Hệ thống đường giao thông không đáp ứng được lưu lượng phương tiện, không bảo đảm đường cho xe phòng cháy chữa cháy. Mật độ xây dựng cao, thiếu không gian cây xanh, công trình công cộng…

Do đó, lập quy hoạch cải tạo, xây mới, Đống Đa tập trung quy gom các các nhà tái định cư thành các nhà cao tầng để dành quỹ đất phục vụ cho việc xây dựng công viên, xây dựng các chức năng đô thị như mầm non, trường học, trạm y tế hay công viên để bảo đảm các chỉ tiêu hạ tầng xã hội được bảo đảm tốt hơn khu ở hiện có.

Tuân thủ theo quy hoạch chung và chỉ đạo của UBND thành phố là không tăng dân số trong toàn bộ khu quy hoạch, dân số hiện trạng các khu tập thể là bao nhiêu thì sẽ được tái định cư tại chỗ và không có gia tăng tại khu vực này. Hệ số đền bù được xác định theo các quy định của Chính phủ và hướng dẫn của UBND thành phố, tối đa bằng 2 với tầng 1 và 1,5 đối với các tầng trên. Về tái định cư, ưu tiên tái định cư tại khu vực mà người dân đang ở hiện có. Tuy nhiên, đối với các khu vực tái định cư tại chỗ, người dân có thể sẽ di chuyển trong ô quy hoạch với khoảng cách không quá 500m để dồn lại quỹ đất xây dựng các công trình công cộng.

– Vậy số lượng cụ thể các tòa chung cư mới cũng như chiều cao sau quy hoạch sẽ ra sao, thưa ông?

– Quận dự kiến quy hoạch các khu tái định cư có quy mô từ 40 đến 45 tầng. Trong các khu 40-45 tầng này sẽ có các chức năng hỗn hợp bao gồm chức năng tái định cư tại chỗ cho người dân và chức năng kết hợp với chức năng thương mại và để dành quỹ đất khoảng 30% tổng quỹ đất dành cho đất thương mại dịch vụ. Phần đất còn lại dành để xây dựng một số công trình hạ tầng xã hội như đã nói ở trên.

Ba khu tập thể Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng nằm liền kề nhau và có hệ thống giao thông kết nối giữa các khu vực, quy hoạch mới tăng tỷ lệ giao thông kết nối và đặc biệt là liên quan đến giao thông công cộng và các vị trí kết nối với các hệ thống đường sắt đô thị và các hệ thống giao thông công cộng chung của thành phố. Một số tuyến đường hiện có sẽ được mở rộng hơn để bảo đảm theo quy chuẩn của đường đô thị có diện tích mặt cắt 17-20m đối với các đường nhánh. Đối với các tuyến đường nhánh trong khu dân cư, quận thực hiện theo đúng quy hoạch phân khu đô thị H1-3 đã được phê duyệt. Một số tuyến đường nhánh sẽ mở để kết nối giữa các khu nhà cao tầng với nhau, tạo thành không gian giao thông liên hoàn, không ngắt quãng.

– Trân trọng cảm ơn ông!

Bảo Hân thực hiện