“Đất Vùng Giáp Ranh Đà Nẵng – Quảng Nam Tăng Giá Chóng Mặt: Cơ Hội Hay Cơn Sốt Ảo?”

“Đất Vùng Giáp Ranh Đà Nẵng – Quảng Nam Tăng Giá Chóng Mặt: Cơ Hội Hay Cơn Sốt Ảo?”

#BấtĐộngSản #ĐàNẵng #QuảngNam #ĐấtNền #ĐầuTư #LướtSóng #SápNhập

Khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam đang chứng kiến cơn sốt đất chưa từng có, với mức giá tăng vọt chỉ trong thời gian ngắn. Nhiều nhà đầu tư và người mua đất đang đứng trước bài toán khó: Liệu đây là cơ hội vàng hay chỉ là cơn sốt ảo dễ vỡ?

### Giá Đất “Nhảy Vọt” Chỉ Sau Vài Tuần
Anh Văn Trường (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng) chia sẻ: *”Mới tháng trước, đất quanh khu đô thị FPT còn khoảng hơn 3 tỷ, giờ đã lên 4 tỷ mà ít lựa chọn. Nghe giá mà ‘rùng mình’ – nếu không mua ngay, sợ sau sáp nhập còn tăng mạnh hơn.”*

Theo nhân viên môi giới H.N., hiện lô đất rẻ nhất quanh khu FPT có giá 3,65 tỷ (102m²), trong khi các vị trí đẹp hơn đã chạm mốc 3,8–4 tỷ, thậm chí gần quảng trường lên đến 4,5 tỷ. *”Nhiều khách từ Hà Nội đổ vào mua, giao dịch sôi động hẳn sau tin sáp nhập,”* N. cho biết.

### “Cò Đất” Lợi Dụng Tin Sáp Nhập Đẩy Giá
Các khu vực ven sông Cổ Cò cũng tăng giá chóng mặt, dao động quanh 3,5 tỷ/lô. Anh Cường, một môi giới lâu năm, giải thích: *”Sau sáp nhập, vị trí ven sông sẽ càng hút khách nhờ giao thông thuận tiện. Giá hiện vẫn ‘dễ thở’ hơn so với nội đô.”*

Tại phường Điện Ngọc (Quảng Nam), giá đất gần Đà Nẵng đã vượt 2,5 tỷ/lô. Một số môi giới như D.T. còn quảng cáo: *”Chỉ hơn 2 tỷ là sở hữu đất ‘tương lai Đà Nẵng’, lướt sóng sinh lời cực nhanh!”*

### Bài Học Đắt Giá Từ Cơn Sốt 2019
Anh Ngọc Hưng (Quảng Trị) từng mua đất ở FPT năm 2019 với giá 3,8 tỷ, sau đó phải bán lỗ 2,6 tỷ do vỡ sóng. Giờ quay lại, anh thận trọng: *”Giá đã vượt đỉnh cũ, tôi sợ lặp lại kịch bản ‘sốt ảo’.”*

### Chính Quyền Siết Chặt, Cảnh Báo Rủi Ro
Trước diễn biến nóng, lãnh đạo Quảng Nam yêu cầu tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi lừa đảo, đẩy giá ảo. Công an tỉnh cũng rà soát hoạt động môi giới trái phép, trốn thuế, và thông tin sai lệch gây bất ổn thị trường.

#CảnhGiác #BongBóngĐất #ChínhSáchMới #ĐầuTưThôngMinh

Liệu đây là thời điểm vàng để đầu tư hay chỉ là “bẫy” giá từ các nhà đầu tư lướt sóng? Người mua cần tỉnh táo phân tích, tránh “tiền mất tật mang” trong cơn sốt đầy rủi ro này.

Cùng vợ đi tìm mua đất ở quanh khu đô thị FPT (Đà Nẵng), anh Văn Trường (quận Cẩm Lệ) cho hay rất bất ngờ vì mới tháng trước, ở đây vẫn còn tầm giá hơn 3 tỷ một chút, nhưng nay được báo trên dưới 4 tỷ và còn khá ít lựa chọn. “Nghe giá đất rùng mình luôn, cao chót vót thế này vợ chồng tôi không xoay nổi. Nhưng giờ không mua, sau này Đà Nẵng – Quảng Nam sáp nhập còn tăng nữa thì tôi khó còn cơ hội có đất nền”, anh lo lắng.

Hoạt động mua bán, ký gửi bất động sản sôi động ở khu đô thị FPT.

Đưa khách hàng đi xem một vòng các lô đất giao dịch quanh khu đô thị FPT, H.N., nhân viên môi giới đất giới thiệu hiện khu này lô rẻ nhất đang được báo giá tốt 3,65 tỷ, cạnh Đại học FPT với diện tích 102m2. Các lô khác gần hơn, vị trí đẹp hơn từ 3,8 – 4 tỷ đồng. Riêng khu vực gần quảng trường đã 4,5 tỷ. N. chia sẻ những ngày qua đất khu vực này giao dịch rất sôi động, có khá nhiều khách hàng từ Hà Nội và các địa phương khác đến mua.

Nhiều “cò đất” cho hay sau khi có chủ trương sáp nhập, đất khu vực FPT hay những khu giáp ranh với Quảng Nam tăng giá vù vù. Từ ra tết đến nay tăng hàng trăm triệu.

Các khu vực càng gần vùng giáp ranh Quảng Nam – Đà Nẵng giá đất càng cao.

Anh Ngọc Hưng (36 tuổi) từ Quảng Trị vào Đà Nẵng tìm mua đất khi nghe tin giao dịch thời gian gần đây sôi động. Anh kể năm 2019, anh đã mua lô đất ở khu đô thị FPT với giá 3,8 tỷ, ngay đỉnh sóng. Cơn sốt đất đi qua, lô đất anh rớt giá thê thảm. Sau nhiều năm, vì gồng không nổi tiền lãi ngân hàng nên phải bán với giá hơn 2,6 tỷ đồng. “Giờ tôi vào xem đất lại, thấy đất khu này còn vượt đỉnh hồi trước. Tôi rất thận trọng vì lỡ sốt ảo, xuống tiền lúc này không lướt được sẽ nhận trái đắng”, anh nói.

Các khu vực dọc sông Cổ Cò giá đất cũng “nhảy múa” không ngừng, dao động trên dưới 3,5 tỷ. Anh Cường, một cò đất có giỏ hàng khá phong phú ở đây phân tích sau khi sáp nhập, vệt ven sông Cổ Cò sẽ là lựa chọn của nhiều người, vì có lợi thế di chuyển ra sông, biển rất thuận tiện. Hơn nữa mức giá hiện tại khá dễ thở so với những khu vực khác.

“Cò đất” săn đón khách hàng tại phường Điện Ngọc sau khi có chủ trương sáp nhập.

Tại phường Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), các ki ốt giới thiệu bất động sản mọc lên nhan nhản. Giá đất khu vực càng gần phía Đà Nẵng càng cao, đã trên dưới 2,5 tỷ đồng/lô. Cò đất liên tục chào mời khách mua đất các vị trí gần trục đường Dũng Sĩ Điện Ngọc vì kết nối ra biển cũng như các khu xung quanh thuận tiện. Hệ thống điện, nước đầy đủ, xuống tiền có thể xây nhà nhanh. “Bây giờ có thể nói mỗi ngày mỗi giá, ai chớp thời cơ nhanh thì có đất ở giá tốt, không ở để lướt sóng cũng cho khả năng sinh lời càng cao. Chỉ hơn 2 tỷ mà có miếng đất thuộc TP Đà Nẵng trong nay mai”, D.T, nhân viên môi giới thuyết phục người mua.

Quanh chợ đầu mối Điện Ngọc, đất được rao bán với giá 2,2 – 2,4 tỷ/lô. Nhiều người tìm mua đất “chóng mặt” vì cách đây vài tháng, đất khu này tầm 1,7 tỷ.

Đất các khu vực xung quanh trục đường Dũng Sĩ Điện Ngọc được rao bán với giá trên dưới 2,5 tỷ/lô.

Trước tình trạng giá đất tăng vùn vụt, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu các đơn vị chức năng tăng cường kiểm tra, thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng. Đồng thời nắm bắt tình hình các chủ đầu tư dự án mở bán trên địa bàn khi chưa đủ điều kiện để kịp thời chấn chỉnh, xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản. Công an tỉnh xử lý nghiêm hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường bất động sản, tín dụng trên địa bàn tỉnh.

Thanh Hiền -Duy Quốc