Bắc Ninh: Loạt dự án chung cư ‘mọc’ trên đất quy hoạch công cộng gây bức xúc

Bắc Ninh: Loạt dự án chung cư ‘mọc’ trên đất quy hoạch công cộng gây bức xúc
#BắcNinh #ĐấtQuyHoạch #ChungCư #ViPhạm #AnNinhThủĐô

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra về trách nhiệm quản lý nhà nước trong quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng giai đoạn 2015-2022. Kết luận này đã chỉ ra hàng loạt dự án tại Bắc Ninh có nhiều tn tại, hạn chế và vi phạm nghiêm trọng, đặc biệt là việc sử dụng đất quy hoạch công cộng sai mục đích.

Dự án New Melbourne: Đất công cộng bị biến thành đất thương mại
Dự án New Melbourne do Công ty TNHH Hoàng Gia làm chủ đầu tư, với tng mức đầu tư 480 t đồng, quy mô 2 tầng hầm, 29 tầng công trình và 1 tầng k thuật mái. Đoàn thanh tra phát hiện phần ngầm của dự án vượt chỉ giới xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng và Quy chuẩn QCXDVN 01/2008.

Đáng chú , khu đất này theo bản đồ quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2015 là đất công cộng, nhưng lại được chuyển đổi thành đất thương mại, dịch vụ để bán, vi phạm Luật Quy hoạch đô thị. Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng cũng bị chỉ trích khi không kết luận rõ liệu dự án có đủ điều kiện triển khai hay không.

Dự án Dabaco: Li dụng đất công cộng để xây nhà ở
Tương tự, dự án Tòa nhà Thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư của Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam, với diện tích hơn 4.108 m², cũng bị phát hiện vi phạm. Khu đất này theo quy hoạch chung là đất công cộng, nhưng đã bị chuyển đổi thành đất thương mại, dịch vụ. Phần ngầm của dự án cũng vượt chỉ giới xây dựng.

Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở có diện tích phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng, nhưng không kết luận rõ liệu dự án có đủ điều kiện triển khai hay không.

Loạt dự án khác: Thẩm định qua loa, vi phạm quy hoạch
Dự án Tòa nhà trung tâm thương mại, dịch vụ tng hợp và chung cư của Công ty TNHH Nhân Đạt Tiến (diện tích 4.049 m²) cũng bị phát hiện vi phạm. Cục Quản lý xây dựng thẩm định dự án dựa trên thông tin quy hoạch chung thay vì quy hoạch chi tiết, vi phạm Luật Xây dựng. Phần ngầm của dự án vượt chỉ giới xây dựng, ảnh hưng đến quy hoạch đô thị.

Dự án Phoenix Tower của Công ty CP Bông Sen (tổng mức đầu tư hơn 951 t đồng) cũng bị kết luận vi phạm các quy định về chỉ giới xây dựng. Cục Quản lý hoạt động xây dựng không kết luận rõ về điều kiện triển khai dự án, làm sai quy trình phê duyệt.

Yêu cầu xử lý nghiêm và rà soát lại các dự án
Trước loạt vi phạm trên, Thanh tra Chính phủ đã đề nghị Bộ Xây dựng và UBND tnh Bắc Ninh kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân liên quan. Đồng thời, yêu cầu rà soát và xử lý 2 dự án sai mục đích sử dụng đất với tng diện tích 6.269,7 m², bao gồm Dự án New Melbourne và Dự án Tòa nhà Thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư của Dabaco.

Thanh tra Chính phủ cũng nhấn mạnh, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm hình sự, cần chuyển hồ sơ đến cơ quan điều tra để xử lý theo quy định pháp luật.

#QuảnLýĐấtĐai #ViPhạmXâyDựng #ThanhTraChínhPhủ #BộXâyDựng #UBNDBắcNinh

Dự án sử dụng đất sai mục đích

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra về trách nhiệm quản lý nhà nước trong quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng giai đoạn 2015-2022. Kết luận thanh tra đã điểm tên loạt dự án có các tồn tại, hạn chế, vi phạm tại Bắc Ninh.

Cụ thể dự án New Melbourne do Công ty TNHH Hoàng Gia làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 480 tỷ đồng; có quy mô 2 tầng hầm, 29 tầng công trình và 1 tầng kỹ thuật mái. Tại dự án này, đoàn thanh tra phát hiện phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng và Quy chuẩn QCXDVN 01/2008.

Quan trọng hơn, khu đất theo bản đồ quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2015 xác định là đất công cộng, nhưng lại được phê duyệt thành đất thương mại, dịch vụ để bán, vi phạm Luật Quy hoạch đô thị.

Thêm vào đó, Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản nhưng không kết luận dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melbourne chưa đủ điều kiện (hoặc đủ điều kiện) triển khai các bước tiếp theo là thực hiện không đúng với quy định.

Dự án chung cư Hoàng Gia New Melbourne xây trên đất quy hoạch là đất công cộng

Tương tự, dự án Tòa nhà Thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán của Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam, diện tích hơn 4.108 m2; quy hoạch chung được phê duyệt, khu đất này là đất công cộng, nhưng lại bị chuyển đổi thành đất thương mại, dịch vụ. Ngoài ra, dự án còn có phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng.

Ngoài ra, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở có diện tích phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng được Thanh tra Chính phủ chỉ ra là thực hiện không đúng quy định. Cũng đơn vị này khi ban hành văn bản nhưng không kết luận tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng để bán của Dabaco chưa đủ hoặc đủ điều kiện để triển khai các bước tiếp theo.

Dự án Tòa nhà Thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán của Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam quy hoạch là đất công cộng nhưng được đổi thành nhà ở

Liên quan đến Tập đoàn Dabaco, vào giữa năm 2024, Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Dabaco Lạc Vệ, tại xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du (khu nhà ở DABACO Lạc Vệ) cũng bị Thanh tra tỉnh Bắc Ninh “vạch” ra nhiều sai phạm. Đặc biệt, tại dự án này Dabaco đã bán ra 110 lô đất khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính…

Xây vượt giới, thẩm định dự án qua loa

Đáng chú ý, tại Dự án Tòa nhà trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp và chung cư để bán (Công ty TNHH Nhân Đạt Tiến, diện tích 4.049 m2), Thanh tra Chính phủ phát hiện Cục Quản lý xây dựng thẩm định dự án dựa trên thông tin quy hoạch chứ không phải quy hoạch chi tiết, vi phạm Luật Xây dựng. Phần ngầm dự án vượt chỉ giới xây dựng, gây ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị.

Đối với Dự án Phoenix Tower (Công ty CP Bông Sen, tổng mức đầu tư hơn 951 tỷ đồng), Thanh tra Chính phủ kết luận phần ngầm của dự án vượt chỉ giới xây dựng, vi phạm các quy định về chỉ giới xây dựng. Đặc biệt, Cục Quản lý hoạt động xây dựng không kết luận rõ về điều kiện triển khai dự án, làm sai quy trình phê duyệt.

Dự án Phoenix Tower Bắc Ninh vi phạm các quy định về chỉ giới xây dựng

Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp để bán (Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Bắc Ninh, diện tích 6.024,5 m2, tổng mức đầu tư 566 tỷ đồng) bị phát hiện phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng, vi phạm các quy định về quy hoạch.

Trước loạt vi phạm trên, Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Xây dựng và UBND tỉnh Bắc Ninh kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan trong việc để xảy ra các vi phạm trên.

Rà soát và xử lý 2 dự án sai mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 6.269,7 m2, bao gồm: Dự án New Melbourne (diện tích 2.160,8 m2); Dự án Tòa nhà Thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán (Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam, diện tích 4.108 m2).

Thanh tra Chính phủ cũng yêu cầu, trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm hình sự, các cơ quan chức năng phải chuyển hồ sơ vụ việc đến cơ quan điều tra để xử lý theo quy định pháp luật.

Ngân Tuyền