Nhơn Trạch: Hàng tỷ đồng “chôn vùi” trong những khu đô thị ma! #LãngPhíTàiNguyênĐất #NhơnTrạch #BấtĐộngSản #ĐôThịMa #ĐồngNai

## Nhơn Trạch: Hàng tỷ đồng “chôn vùi” trong những khu đô thị ma! #LãngPhíTàiNguyênĐất #NhơnTrạch #BấtĐộngSản #ĐôThịMa #ĐồngNai

Dự án nhà ở cao cấp tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, dù được đầu tư bài bản, quy mô lớn với nhiều tiện ích hiện đại, nhưng nhiều năm nay vẫn bị bỏ hoang, trở thành “khu đô thị ma”. Cảnh tượng cỏ dại mọc um tùm, gia súc được thả rông chăn thả tại các khu đất rộng lớn, hàng tỷ đồng nằm “chôn vùi” trong những căn nhà bỏ trống đang là hình ảnh phản ánh thực trạng đáng báo động về lãng phí tài nguyên đất tại địa phương này.

Em Châu Nhật Tâm, một người dân Nhơn Trạch, chia sẻ: “Thấy đất bỏ hoang, em tranh thủ thả bò ăn cỏ ở đây, gần nhà lại đỡ tốn tiền mua rơm. Phía xa bên trong mới có người ở thôi.” Chị Nguyễn Thị Lan, cũng là cư dân Nhơn Trạch, cho biết thêm: “Khu nhà kia giá trên 17 tỷ đồng/căn, bên này cũng trên 13 tỷ đồng. Công ty Hòa Bình thi công chưa bàn giao nên không có ai ở.”

Thực trạng này không chỉ riêng lẻ. Hàng chục dự án tại Nhơn Trạch, trong đó có những dự án lớn như Swan Bay, Eco Village, Nam Long… với quy mô hàng nghìn hecta, được quy hoạch từ nhiều năm trước, nhưng tỷ lệ dân cư thực tế sinh sống vô cùng thấp. Khu đô thị mới Nhơn Trạch, được quy hoạch từ năm 1996 với diện tích 41.000ha, dân số dự kiến 500.000 người vào năm 2020, nhưng đến nay chỉ đạt khoảng 100.000 người. Tại Swan Bay, hàng trăm căn biệt thự có giá từ 8-15 tỷ đồng, thậm chí có những căn gần 30 tỷ đồng, vẫn bỏ trống, vắng bóng người.

Theo các chuyên gia, hơn 70% quỹ đất tại các dự án lớn này nằm trong tay các nhà đầu tư thứ cấp, không phải người dân địa phương. Họ giữ đất chờ tăng giá, bất chấp tình trạng hoang hóa nghiêm trọng. Chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành nhận định: “Khả năng kết nối giao thông và hạ tầng xã hội chưa tốt, dân số còn ít nên không có nhu cầu ở thực. Nhiều nhà đầu tư chỉ mua để đầu cơ, đón sóng bất động sản, dẫn đến tình trạng bỏ hoang diện tích lớn.”

Trong khi đó, nhiều người lao động tại Nhơn Trạch vẫn phải chật vật tìm chỗ ở ổn định, thậm chí sống trong những nhà trọ chật chội, thì những khu đô thị quy mô lớn lại bị bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm. Sự đối lập này không chỉ phản ánh nghịch lý của thị trường bất động sản mà còn là minh chứng cho sự lãng phí tài nguyên đất nghiêm trọng, nguồn lực quý giá bị bỏ quên giữa cơn sốt ảo và lợi ích nhóm. Đây là vấn đề cần được các cơ quan chức năng quan tâm giải quyết để tránh lãng phí và đảm bảo sự phát triển bền vững của địa phương.

Dù được xây dựng bài bản, quy mô và được cho là cao cấp với nhiều tiện ích đi kèm, nhưng dự án nhà ở cao cấp tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đã nhiều năm qua bị bỏ hoang không người ở. Do cỏ mọc um tùm, nhiều cư dân sống trong khu vực đã tận dụng để chăn thả gia súc.

Em Châu Nhật Tâm (Nhơn Trạch, Đồng Nai) cho biết: “Em thấy đất ở hoang vắng, nên tranh thủ thả bò cho ăn cỏ ở đây, một phần cũng gần nhà, phần cũng đỡ tốn tiền mua rơm. Em thấy ngoài này không ai ở, phía xa xa bên trong mới có người ở”.

Còn chị Nguyễn Thị Lan (Nhơn Trạch, Đồng Nai) cho hay: “Khu nhà bên kia là trên 17 tỷ đồng/căn, còn khu bên này trên 13 tỷ đồng. Hiện nay bên thi công – Công ty Hòa Bình họ chưa bàn giao nên không có cư dân nào vào ở”.

Tại huyện Nhơn Trạch có hàng chục dự án, trong đó các dự án như Swan bay, Eco Village, khu Nam Long,… cùng nhiều khu dự án khác đã được quy hoạch từ hàng chục năm trước với diện tích hàng ngàn hecta. Tuy nhiên đến nay, tỷ lệ người dân được ở thật sự trong các dự án này chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Điển hình như khu đô thị mới Nhơn Trạch, dù được quy hoạch từ năm 1996 với 41.000ha, dân số dự kiến 500.000 người vào năm 2020. Nhưng sau gần 30 năm, dân số chỉ đạt 100.000 người. Còn tại khu Swan Bay, hàng trăm căn biệt thự trị giá 8-15 tỷ đồng, hoặc có những khu gần 30 tỷ đồng mỗi căn, cũng đứng im lìm, vắng thưa người ở.

Theo nhiều chuyên gia, hơn 70% quỹ đất tại các dự án lớn này đều nằm trong tay nhà đầu tư thứ cấp, không phải người dân địa phương. Họ giữ đất chờ giá tăng, bất chấp tình trạng hoang hóa.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành nhận định: “Đầu tiên phải xác định khả năng kết nối giao thông không được tốt, nhu cầu kết nối về hạ tầng xã hội không được tốt. Khi hình thành khu đô thị tại khu vực được quy hoạch nhất định nhưng yếu tố về dân số còn ít thì người đâu sẽ về ở. Sẽ không có nhu cầu ở thực tại các khu này, mà chỉ có nhu cầu về đầu tư, đầu cơ, mua để dành đất, dành phần. Tại các khu đô thị, nhiều nhà đầu tư mua để đón sóng bất động sản và mua để sinh lời, nhu cầu ở thực không có dẫn đến việc bỏ hoang rất lớn”.

Trong khi hàng ngàn người lao động tại Nhơn Trạch vẫn chật vật tìm một chỗ ở ổn định, thậm chí phải thuê nhà trọ chật chội, thì những khu đô thị hoành tráng như Swan Bay, Eco Village hay Nam Long lại bị bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm. Sự đối lập này không chỉ phơi bày nghịch lý của thị trường bất động sản, mà còn là minh chứng cho sự lãng phí tài nguyên đất, nguồn lực quý giá đang bị bỏ quên giữa những cơn sốt ảo và cuộc chơi của những kẻ trục lợi.

Thế Bình