Ba Kế Hoạch “Lột Xác” Chợ Gà, Chợ Gạo Quận 1: Giải Pháp Nào Cho Cuộc Sống Mới? #ChợGà #ChợGạo #Quận1 #TP HCM #ĐôThịHóa #TáiĐịnhCư

Ba Kế Hoạch “Lột Xác” Chợ Gà, Chợ Gạo Quận 1: Giải Pháp Nào Cho Cuộc Sống Mới? #ChợGà #ChợGạo #Quận1 #TP HCM #ĐôThịHóa #TáiĐịnhCư

Quận 1, TP.HCM đang đau đầu tìm giải pháp hồi sinh khu chợ Gà, chợ Gạo xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến đời sống hơn 1.200 cư dân. UBND quận 1 vừa công bố 3 phương án chỉnh trang khu vực này, hứa hẹn một diện mạo mới nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức.

Ba Phương Án, Ba Lựa Chọn Khác Nhau:

Phương án 1: Chung cư cao cấp – Tầm nhìn hiện đại, nhưng liệu có khả thi?

Phương án này đề xuất xây dựng tổ hợp nhà ở thương mại, văn phòng, trung tâm thương mại cao 120m, với hệ số sử dụng đất lên tới 15. Đây là giải pháp mang lại hiệu quả kinh tế cao, cải thiện cảnh quan đô thị và thu hút đầu tư. Tuy nhiên, hệ số sử dụng đất vượt quá quy hoạch hiện hành, cần sự chấp thuận từ TP.HCM và tiềm ẩn nguy cơ đẩy giá nhà lên cao, khiến người dân khó tái định cư.

Phương án 2: Chợ hiện đại – Giải pháp nhanh chóng, nhưng hiệu quả có bền vững?

Phương án này tập trung vào việc xây dựng lại chợ kết hợp trung tâm thương mại, giải quyết vấn đề cấp thiết về hạ tầng chợ cũ kỹ. Đây là phương án triển khai nhanh, có lợi cho người dân, nhưng hiệu quả chỉnh trang đô thị chưa cao và đòi hỏi TP.HCM phải bố trí 271 căn nhà tạm cư cho người dân trong thời gian thi công.

Phương án 3: Mở rộng chợ cũ – Giữ gìn truyền thống, nhưng liệu có đáp ứng nhu cầu hiện đại?

Phương án này đề xuất mở rộng quy mô chợ hiện hữu, vẫn giữ lại nét truyền thống nhưng được nâng cấp về hạ tầng. Tuy nhiên, phương án này cần sự chấp thuận của nhiều cơ quan chức năng, từ UBND TP.HCM, Sở Công Thương đến HĐND TP.HCM, và đòi hỏi nguồn lực để xây dựng nhà xã hội cho người dân.

Vấn Đề Nút Thắt: Tái Định Cư Và Nguồn Vốn

Dù chọn phương án nào, vấn đề tái định cư cho hơn 1.200 hộ dân và tìm kiếm nguồn vốn đầu tư vẫn là thách thức lớn. Các sạp chợ nhỏ hẹp, mật độ dân cư dày đặc khiến việc thu hút nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn. Chợ Gà, chợ Gạo đã tồn tại nhiều thập kỷ, việc chỉnh trang đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích kinh tế, phát triển đô thị và đảm bảo đời sống người dân.

Quận 1 hiện đang ưu tiên phương án 1, nhưng việc thực hiện vẫn cần sự hỗ trợ mạnh mẽ từ TP.HCM. Liệu giải pháp nào sẽ được lựa chọn cuối cùng, và tương lai của chợ Gà, chợ Gạo sẽ ra sao? Câu trả lời vẫn đang chờ đợi.

Chiều 3-4, ông Nguyễn Phước Thành, Phó Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và đô thị, UBND quận 1, đã thông tin về 3 phương án thực hiện dự án chợ Gà, chợ Gạo, tại họp báo về tình hình kinh tế – xã hội trên địa bàn TP.HCM.

Ông Nguyễn Phước Thành, Phó Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và đô thị, UBND quận 1, đã thông tin về 3 phương án thực hiện dự án chợ Gà, Gạo. Ảnh: HÀ THƯ

Ông Thành cho biết quận 1 đặt ra mục tiêu trong thời gian tới phải tìm được nhà đầu tư tham gia dự án Chợ Gà, chợ Gạo nên đã tổ chức hội nghị giới thiệu dự án đến các doanh nghiệp bất động sản nhằm tìm kiếm nhà đầu tư thực hiện dự án. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa đạt được kết quả khả quan.

Do đó, UBND quận 1 đã thực hiện rà soát điều kiện hiện trạng, nghiên cứu các khả năng nhằm tìm ra giải pháp, phương hướng thực hiện dự án.

Vừa qua, quận cũng có báo cáo UBND TP.HCM đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phục vụ mời gọi đầu tư thực hiện dự án tại khu vực chợ Gà, chợ Gạo. Theo đó, quận 1 đề xuất ba phương án thực hiện dự án chợ Gà, chợ Gạo và có đánh giá, phân tích từng phương án.

Theo phương án 1 (thực hiện dự án nhà ở thương mại, đề xuất trên cơ sở thực tiễn), quận dự kiến thực hiện dự án nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng với hệ số sử dụng đất là 15, chiều cao 120m.

Dự án phù hợp với thực tiễn, có các ưu thế về giao thông, khả năng kết nối với các vùng kinh tế phía Nam. Đồng thời, tổ chức khu trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng phục vụ cho khu vực, công trình xây dựng mới góp phần tạo biểu tượng cảnh quan dọc bờ Tây sông Sài Gòn, tạo hiệu quả về chỉnh trang đô thị, cảnh quan sông nước và khả năng thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, hệ số của dự án là cao hơn đồ án quy hoạch phân khu, cần báo cáo xin chủ trương, ý kiến chỉ đạo của TP.HCM.

Cuộc sống “ước được ngủ thẳng người” của người dân khu chợ Gà, chợ Gạo. Ảnh: NGUYỆT NHI

Phương án 2: đầu tư xây dựng chợ kết hợp thương mại dịch vụ (chỉnh trang chợ Gà, chợ Gạo).

Theo ông Thành, trong phương án này, quận 1 dự kiến thực hiện đầu tư xây dựng khu trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống, góp phần chỉnh trang đô thị, thực hiện thu hồi đất để làm dự án.

Đây là phương án có thể triển khai nhanh và cũng mang lại lợi ích cho cộng đồng. Tuy nhiên, hiệu quả chỉnh trang đô thị không cao, đồng thời TP phải dành 271 căn nhà tạm cư để di dời các hộ dân, sau khi dự án thực hiện xong người dân có chỗ để tái buôn bán, làm ăn, ổn định cuộc sống.

Phương án 3: thực hiện dự án mở rộng chợ.

Ông Thành phân tích phương án này sẽ đầu tư xây dựng mở rộng chợ truyền thống, góp phần chỉnh trang đô thị, thực hiện thu hồi đất để làm dự án. Phương án này cần có chủ trương của UBND TP, Sở Công thương và phải được HĐND TP thông qua. Đồng thời, TP phải dành quỹ nhà xã hội để bố trí cho người dân.

Qua so sánh, đánh giá ba phương án, quận 1 cho rằng phương án 1 là hợp lý nhất. Do đó, UBND quận 1 đã kiến nghị UBND TP.HCM giao các sở, ngành hướng dẫn về cơ chế thực hiện dự án theo phương thức nhà nước có thu hồi đất.

Khu vực chợ Gà, chợ Gạo (phường Cầu Ông Lãnh, quận 1) là khu chợ truyền thống, tồn tại từ trước giải phóng đến nay, hiện đã xuống cấp, ẩm thấp, khoảng cách giữa các sạp, các lối đi không đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và an toàn thoát hiểm.

Khu vực rất cần được quy hoạch chỉnh trang để đảm bảo điều kiện sống, sinh hoạt cho hơn 1.200 nhân khẩu tại đây.

Đây cũng là dự án được lãnh đạo TP.HCM rất quan tâm, tuy nhiên việc mời gọi đầu tư đến nay vẫn chưa có kết quả, do các sạp chợ quá nhỏ, mật độ dân cư đông đúc. Bài toán tái định cư hay xây dựng lại khu vực này với điều kiện phù hợp quy hoạch và đảm bảo đủ chỗ ở cho người dân là đòi hỏi vào năng lực của nhà đầu tư khi tham gia dự án.

LÊ THOA